银城国际继续降负债，上半年营收近46亿

时间： 2022-08-29 12:04     

银城国际在南京、杭州和苏州的项目拉高了毛利率，但上半年没有新增土储。

主要在长三角市场布局的银城国际，上半年营收、利润均有所上升。

银城国际日前公布的2022年中期业绩显示，上半年合约销售额约为65.7亿元，同比减少60.3%；合约销售建筑面积约为30.8万平方米，较上年同期减少62%。

虽然上半年销售额大幅下滑，但银城国际的收入则有所上升。期内公司营收45.8亿元，较去年同期上升20.9%；期内毛利约为13.5亿元，同比增加约为95.9%；期内溢利约为3.34亿元，同比上升11.9%；归母公司股东应占溢利为0.66亿元，同比减少17.2%。

公告显示，银城国际期内毛利率约为29.5%，同比增加约11.3个百分点；净利率为7.3%，较上年同期减少0.6个百分点。

从销售情况来看，上半年银城国际的销售物业确认收益为44.7亿元，同比增加19.9%。同时，物业已确认销售的平均售价为28369元/平方米，比去年同期每平方米销售额增加了115.9%。

公告称，销售物业确认收益的增长，是由于确认项目的平均售价较高，而这其中结转比重较大的，是位于南京城中的金陵玖园以及杭州的颐和山庄，两个项目也拉动了公司上半年的毛利水平。

从各城市的销售表现来看，杭州、南京、苏州三个热点城市的销售额，占据了银城国际的”半壁江山”，三个城市销售额在总销售规模的占比分别为22.9%、20.4%和14.7%。

值得注意的是，自上半年末各城市在逐步调整购房限制条件，部分楼市热点城市的市场，正在呈现复苏迹象。

从营收结构来看，银城国际的物业销售仍是核心业务，在同比上升11.9%的同时，在总营收中的占比仍达到97.6%，但项目管理收入、酒店运营和租金收入，增幅都更加明显。其中，项目管理收入5728.6万元，同比上升138.15%；酒店运营收益1747.7万元，同比上升约50.51%；租金收入3425.9万元，同比上升73.27%。

不过，会展业务营收则出现大幅下滑，仅为44.3万元，只有去年不到10%的收益水平。银城国际在公告中称，该项业务已经暂停。

银城国际在中报中坦言，销售金额的下降，是受到整体楼市交易投资量下滑的影响，因此公司重点加强回款，维持企业经营流动资金平稳和日常运营稳定，上半年实现总回款量82.1亿元，销售回款率125%。同时并完成了15.8万平方米的面积交付，整体交付率在85.8%。

另外，银城国际上半年在持续降杠杆，整体有负债规模较上年末减少14.1%，至期末公司借款总额为117.07亿元，比去年末的136.26亿元规模有所降低。不过。公司账面现金规模也有所减少，至期末余额约为18.85亿元，而去年末手持现金额为27.32亿元。

银城国际另一项下滑的数据是土地储备，截至上半年末总土地储备为718.81万平方米，权益面积473.19万平方米。这家公司上半年没有收购任何新地块，但是会继续关注在长三角地区的扩张，并专注开发过往年度收购的地块。

对于下半年的市场趋势，银城国际在公告中称，全年行业整体规模整体下滑已成定局，但从6月份环比数据可以看出，各类政策效果在逐步显现，市场信心有所恢复，成交量在逐步改善，随着下半年新项目上市供应量的增加，以及规模房企加大促销力度，业绩下半年销售会好于上半年。

银城国际在公告中表示，民企未来不能再以规模为导向，将会凭借对区域市场和产品的了解，以及经营决策上快速应对以响应市场变化。

银城国际表示，未来公司经营上一方面做好现金流整体安排，确保经营安全，做好销售回款、监管资金等，重点盘活可调配资金，处理好供应商的合作关系，另一方面会尽最大限度维持项目正常开发、及时销售、按时交付，以应对外部变化和市场竞争。

关键词 : 地产