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包含住宅、商业、学校 昌平沙河CP01-0401等地块规划实施方案公示|土地解析

乐居买房讯 编辑:冯娜 日前,北京市规自委昌平分局公示《沙河站东部地区规划统筹研究及CP01-0401-0001、0002等地块更新改造规划综合实施方案》、《昌平区CP01-0402-0001等地块规划综合实施方案》(公示期限30天),CP01-0401-0001、0002等地块和CP01-0402-0001等地块直线距离约1.2公里,规划总用地面积56.35公顷。

其中共包含6宗住宅用地,总用地面积10.24公顷;2宗商业用地,总用地面积2.29公顷;1宗中学用地,用地面积2.0公顷,建筑高度24米;1宗幼托用地,用地面积0.39公顷,建筑高度16米;11宗公园绿地用地;以及1宗社区综合服务设施用地和公交场站设施用地等。

具体来看:沙河站东部地区规划统筹研究及CP01-0401-0001、0002等地块更新改造位于昌平区沙河镇CP01-0401街区范围内,北至北二中街,南至沙阳路,东至京藏高速,西至回创路,规划总用地面积20.87公顷。

其中包含4宗住宅用地,总用地面积2.79公顷,建筑高度分别为36米/18米/12米,容积率分别为2.0/1.3/0.6;2宗商业用地,总用地面积2.29公顷,建筑高度45米,容积率2.0;9宗公园绿地用地,用地面积2.94公顷;2宗一类工业用地;以及1宗公路用地。

目前,该地块周边的新房项目较少,直线距离东北侧均价约5万/㎡的中海汇智里约3公里,直线距离南侧均价约6.2万/㎡的建发·珺和府、销售指导价6.2万/㎡的建发城建·文源府约6公里,直线距离西北侧均价约8.3万/㎡的中海汇德里约4.3公里。

在配套上,该地块500米半径内可达地铁昌平线沙河站、新世纪商城、朝宗桥公园等配套,周边还有沙河中学、北京市昌平区巩华中心小学、天龙商贸中心、北京市昌平区沙河中西医结合医院等配套。具体位置如下图:

接下来,我们再来看看昌平区CP01-0402-0001等地块,该地块位于未来科学城西区CP01-0402街区范围内,北至沙阳路,南至吉泰安厂及翠湖北路,东至福田东三路,西至富生路及铁科权属边界,规划总用地面积约35.48公顷。

其中包含2宗住宅用地,总用地面积7.45公顷,建筑高度80米,容积率分别为2.60/2.52;1宗中学用地,用地面积2.0公顷,建筑高度24米;1宗幼托用地面积0.39公顷,建筑高度16米;3宗一类工业用地;4宗工业研发用地;3宗防护绿地;2宗公园绿地;以及社区综合服务设施用地、公交场站 设施用地、城市道路用地、供燃气用地、供电用地、农林用地各1宗。

该地块5公里半径内的新房项目有:中海·富华里,销售指导价8.5万/㎡、中海汇德里,均价约8.3万/㎡、建发城建·文源府,销售指导价6.2万/㎡、建发·珺和府,均价约6.2万/㎡;2公里半径内可达的配套有新世纪商城、北京科技置业学院(沙河校区)、北京大学国际医院、中关村生命科学园等。该地块虽然距离地铁较远,但预留了公交场站设施用地,未来交通应该也比较便利。具体位置如下图:

据《北京昌平区沙河西北组团及福田组团CP01-0102~0104、CP01-0401、0402街区控制性详细规划(2021年-2035年)(街区层面)》可知,规划地块所在区域绝大多数为产业片区,居住片区较少,而此次规划的住宅、商业、学校等将为周边居民提供新的住房选择和教育资源,进一步缓解住房紧张和适龄孩童就学的压力,为区域发展注入新的活力。

 


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