金峰水泥24.3亿买下上海宝格丽酒店，单客房价格2963万元刷新纪录

时间： 2023-12-30 02:05     浏览量：522

前有内蒙“煤老板”、酒业大亨手持大量现金各处抄底优质资产，现有水泥老板高价拿下上海宝格丽酒店。

12月26日晚间，华侨城（亚洲）（HK03366）发布公告称，旗下华侨城上海置地已于12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司获识别为建议出售之中标人。华侨城上海置地与买方已于12月25日按最终代价24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产。

刷新酒店成交价格记录

此次交易标的物上海宝格丽酒店的平均每间可供出租客房收入长期位于上海前三。金峰集团收购上海宝格丽酒店项目收购成本约是24.3亿，共包含82间豪华客房及套房、地下设施及88个车位，以地上面积2.32万方计算，单价约是10.74万元/㎡；若是按照单间客房的价格计算，每个客房价格是2963万元。建面单价、单客房价格全部刷新世界最贵的纪录，且遥遥领先第二位。

2023年4月，上海盛芬徕企业咨询合伙企业以6.12亿元收购华侨城持有的上海宝格丽公寓项目公司的51%股权，与上海宝格丽酒店毗邻。盛芬徕收购宝格丽的资产价格估值大约是26.35亿元，以2.49万方的建筑面积计算，均价约为10.56万元/㎡，当时已经刷新了上海长租公寓成交单价纪录。

2014年，安邦保险以19.5亿美元从希尔顿酒店集团手中收购了华尔道夫酒店，每间客房成交单价高达130万美元。2015年，基汇资本收购位于尖沙咀的香港洲际酒店，价格是9.38亿美元(约73亿港元)，以503间客房计算，每间客房平均价值约为1454万港元，创下新纪录。

而此次上海宝格丽酒店单间客房的价格为2963万元，遥遥领先华尔道夫酒店及香港洲际酒店，再次刷新了酒店成交纪录。

买方持续布局地产业务

买方金峰水泥已经不是第一次在上海投资，在今年9月份，以16.43亿的价格收购了上海虹口喜来登酒店。

金峰水泥是典型的民营企业，是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地。近几年，房地产行业虽然处于深度调整期，整体市场低迷，但大基建仍十分火热，这使得水泥等建材仍畅销。根据金峰水泥公司官网显示，其厂区占地面积150公顷，固定资产规模达60.8亿元，年水泥生产能力2000万吨。

业内人士表示，这类运营状况良好的民营企业，手中仍有大量的现金。从近期上海几笔房地产大宗交易来看，有资金进行收购的多数是近几年现金流较为充沛的行业公司。

公开信息显示，金峰集团始创于1980年，总部位于常州市溧阳市。经过30余年发展，目前拥有70家子公司、员工近3500名，业务范围涵盖水泥制造、金融服务、房产开发、钢帘线新材料等。

公司旗下的房地产板块以“金峰房产”为品牌，成立于2010年。先后在江苏溧阳和句容、安徽广德等地开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等十余个楼盘。截至目前，金峰在南京、溧阳、句容、安徽广德等地有4800多亩土地储备。

业内人士指出，在外资由于各种原因谨慎投资大宗物业的前提下，国内各种资本正在关注本次周期中一线城市的抄底机会，以前市场上很难买到的顶级豪华酒店、散售公寓以及打折的顶级地段写字楼，预计将会陆续达成交易。

高端酒店加速洗牌，资产证券化是关键

随着房地产行业进入新的一轮调整周期，以及疫情期间酒店运营不佳，高端酒店被拍卖屡见不鲜。面对流动性困境，部分房企选择将酒店作为资产剥离的一部分，以精简业务或专注于核心业务，通过出售酒店，回笼资金。

今年以来，金茂北京威斯汀大饭店、上海虹口喜来登酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海新华联索菲特大酒店、上海豫园万丽酒店、上海网红地标“深坑酒店”（上海佘山世茂洲际酒店）、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店等高端酒店均被卖或被挂牌出售。

据迈点研究院统计，2023年1-11月，拍卖价格在亿元以上的酒店数量共计124起，不乏上述提到的喜来登、费尔蒙、威斯汀等国际知名品牌。

随着本土化高端品牌开始进一步扩大规模和影响力，高端酒店正加速洗牌。

根据迈点研究院发布的中国酒店业发展报告显示，2023年1-11月以来，国内高端酒店开业数量为118家，国际高端酒店开业数量为109家，奢华酒店开业数量为27家。国内数量位于领先。

此外，综合国内国际高端酒店品牌2023年上半年财报数据来看，国内高端酒店品牌的业绩增长更明显。比如国际阵营中的万豪、希尔顿和洲际，2023年上半年同比去年纷纷上涨，增长情况分别为22.58%、25.04%和24.10%，而国内高端酒店品牌代表中，亚朵以93.1%的增长率排列第一，君亭和华住则分别实现了57.13%和65.05%的营业收入增长。

业内人士指出，在房地产新周期内，盘活及优化存量资产成为关键，酒店资产管理的核心在于资本，如何活用资本助力全周期管理是关键。近年来，较于传统的股票和债券融资，资产证券化是一种创新型的融资渠道，它能够充分盘活存量和降低财务杠杆；此外，2023年国家发改委颁布REITs新规，支持消费基础设施发行REITs，公募REITs底层资产进一步扩容至商业地产领域。对于高端酒店而言，把握资产证券化的趋势或许可以为酒店及酒店运营公司带来更多的机遇和价值。（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健，编辑｜刘洋雪）

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