长岭居,又有全新盘!
最近,岭头旧改融资区的施工总承包和工程监理,在广州公共资源交易中心发布了招标计划。
|图源:广州公共资源交易中心
按照招标计划信息显示,岭头融资区AG0129054地块总占地33428平,总建筑面积132328平。
其中包括了住宅约88234.98平、配套3084平以及商业780平。
简单算一下,这个住宅体量大概只有差不多8栋楼左右。
|图源:美丽岭头
至于岭头旧改首开融资区的位置,楼市君也给大家标了一下。
首开融资区属于场部组团,大概就在黄埔有轨电车1号线的岭头东站和干部健康中心之间,紧贴着南方中英文学校。
通过有轨电车可以直达黄埔区府板块,或者也可以4站对接21号线长平站。
如果是自驾出行,也可以通过永顺大道转广汕路前往珠江新城,交通便利性不错。
|广州楼市发布 制
根据早先的备案信息显示,整个首开融资区项目的起止年限为:2025-7-1至2028-12-1,也就是说整个工期大概是3年半左右。
而岭头旧改,最近的动作也非常快。
在确定合作企业之后,岭头旧改的动作,一下子就像按下了快进键。
比如2024年7月份旧改实施方案获批,随后完成场部组团的公房拆除。
在去年10月,羌洞组团复建安置区也开始了桩基工程,随后在年底12月份,项目控规调整也随之获批。
可以说,岭头旧改目前几乎完成了所有的前置工作。
楼市君预测,如果项目动作快的话,或许有可能争取在今年入市。
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而岭头旧改融资区的到来,除了搅动长岭居这潭“死水”之外,也让板块的新房更加拥挤。
目前,长岭居板块在售的全新盘就有四五个。
大部分新盘参考均价在3-4万/平左右,并且是清一色的改善产品。
比如长岭雅居,起步面积就到了160平,最大面积甚至达到280平,又如中冶逸璟台,甚至还有超千万级的别墅!
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或许由于门槛太高,长岭居这两年的市场热度一降再降,连带着不少项目进度都放缓了。
像云锦的商业体,前阵子就被爆出疑似停工。
这对于迫切想要一个商业体的长岭居来说,无异于雪上加霜。
目前,长岭居大部分居民想要娱乐购物还要去到4公里以外的香雪、科学城板块的大型商业广场。
甚至从整个黄埔的商业分布上也能看到,目前的长岭居依然是一个商业空白。
|广州楼市发布 制图
因此,岭头旧改融资项目想要在长岭居出头,还需一番努力。
楼市君认为,项目若是主打刚需、刚改产品,降低总价,或许可以成为一个重要的突破口。
对在科学城、智慧城工作的上班族来说,城市面貌良好的长岭居,确实是个不错的选择。
不过,岭头旧改目前只有安置区拿到了建筑工厂施工许可证,融资部分的规划还未正式公开。
大家关心的产品信息,或许还要等一等。
|图源:广州住建局
但无论如何,岭头融资项目肯定是建筑新规产品,在使用率方面比板块二手房要高上不少。
待项目正式入市后,也将成为长岭居继长岭雅居之后的第二个新规项目。
这或许也是项目的一个重要机会点。
最后,你觉得岭头融资区项目,能否在长岭居杀出重围吗?评论区聊聊~
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